Quand on loue une place de parking ou un box, on remet presque toujours le bip du portail avec. Cela marche, mais avec deux défauts : un bip se copie ou se perd, et le récupérer en fin de bail ne garantit pas qu'il n'en existe pas une copie. L'autre solution est de ne pas le remettre du tout : vous copiez votre télécommande sur 1Control SOLO et vous donnez au locataire un accès dans l'application, avec date de début, date de fin et éventuellement des horaires, que vous révoquez à la fin du bail.
La télécommande reste chez vous, le locataire ouvre avec son smartphone et vous voyez dans l'historique quand il entre. Voici ce qu'il faut, comment le régler et les limites à connaître avant de vous lancer. Le bail, le règlement de copropriété et la fiscalité de la location ne sont pas l'objet de ce guide : pour ces questions, adressez-vous à un professionnel.
Le problème du bip remis au locataire
Remettre un bip semble le plus simple, mais cela comporte des risques pratiques :
- les copies : beaucoup de télécommandes se dupliquent en quelques minutes, et vous ne savez pas combien de copies circulent ;
- la perte : si le locataire le perd, il en faut un nouveau, et l'ancien reste actif tant que personne ne l'efface du récepteur ;
- la restitution : récupérer le bip en fin de bail ne dit rien sur d'éventuelles copies ;
- la copropriété : dans un parking collectif, le récepteur est commun, donc effacer ou ajouter une télécommande passe par le syndic ou l'installateur.
Si un bip a déjà été perdu, les gestes à faire tout de suite sont expliqués dans télécommande de portail perdue ou volée.
Comment fonctionne l'accès partagé avec SOLO
SOLO se fixe près du portail ou de la porte du garage et copie le signal de votre télécommande : pour l'automatisme, c'est comme si vous appuyiez sur le bouton du bip d'origine. Il ne se branche pas sur l'armoire de commande, fonctionne sur piles (deux piles alcalines de type C qui durent environ deux ans à raison de 10 ouvertures par jour) et ne touche pas au récepteur : aucun code ajouté dans la mémoire de la copropriété.
Vous êtes l'administrateur de SOLO. Depuis l'application 1Control, vous créez un partage pour le numéro de téléphone du locataire, vous choisissez l'accès à partager (par exemple le portail d'entrée) et les limites de temps : date de début, date de fin et, si besoin, plages horaires. Le locataire installe l'application gratuite, s'inscrit avec le même numéro et trouve l'accès prêt. Les partages sont gratuits.
Le smartphone du locataire communique avec SOLO en Bluetooth, donc cela fonctionne aussi dans un parking souterrain sans réseau. Les télécommandes d'origine continuent de fonctionner comme avant.
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Les bons réglages pour une location
- Début et fin identiques aux dates du bail. Si le bail est prolongé, vous modifiez le partage au lieu d'en créer un nouveau.
- Horaires seulement s'ils sont vraiment utiles : pour une place utilisée tous les jours, mieux vaut les laisser libres.
- Un accès par personne : si deux personnes utilisent la voiture, créez deux partages. SOLO en version standard gère jusqu'à 10 utilisateurs et jusqu'à 4 automatismes.
- Jamais le code PIN : le PIN de SOLO sert à se connecter comme administrateur. Si vous le donnez au locataire, il pourra gérer l'appareil comme vous. Le partage lui suffit.
À la fin du bail, le partage expire tout seul à la date prévue ; vous pouvez aussi le supprimer à tout moment depuis l'application, et le locataire ne peut plus ouvrir. Aucun bip à récupérer, aucune copie à traquer.
Box, place couverte ou place en extérieur : ce qui change
Place derrière un portail ou une barrière : c'est le cas le plus simple. Le locataire n'a besoin que de franchir le portail ou la barrière motorisée, et SOLO copie la télécommande qui ouvre justement cet accès.
Box avec porte motorisée : si la porte du box s'ouvre aussi avec une télécommande, SOLO peut gérer le portail d'entrée et la porte, à condition qu'ils soient assez proches (SOLO doit être à 30-40 mètres maximum de chaque automatisme). Pour la porte du box, voir le guide de la porte de garage connectée.
Box avec porte manuelle et serrure : SOLO n'ouvre pas une porte sans moteur. La clé du box reste un sujet à part ; SOLO règle le portail commun, pas la serrure.
Dans un parking en copropriété, SOLO copie votre télécommande déjà autorisée et n'ajoute rien à l'installation commune. Si vous voulez le fixer sur une partie commune plutôt que dans votre box, parlez-en d'abord au syndic. Le cadre général de l'ouverture du portail de copropriété avec le smartphone est dans le guide télécommande portail copropriété.
Où placer SOLO pour que le locataire ouvre depuis la rue
Le point critique, c'est l'arrivée en voiture : le locataire doit pouvoir ouvrir quand il est encore devant le portail. Le smartphone doit se trouver à environ 15-20 mètres maximum de SOLO, et les murs en béton armé réduisent la portée. Si votre box est au fond d'un sous-sol, SOLO placé dans le box risque de ne pas être joignable depuis l'extérieur : mieux vaut un point proche de l'entrée, toujours à 30-40 mètres maximum du portail. Testez l'ouverture depuis la rue avant de donner l'accès.
Si vous voulez aussi ouvrir vous-même à distance, par exemple quand le locataire n'a pas son téléphone, ajoutez 1Control LINK : il se connecte au réseau en Wi-Fi 2,4 GHz ou par câble et vous permet de commander le portail depuis l'application même quand vous n'êtes pas sur place. Avec LINK et un capteur, vous pouvez aussi savoir si le garage est resté ouvert : c'est expliqué dans savoir à distance si le garage est resté ouvert.
Avant de commencer : vérifier la télécommande
Tout dépend de la télécommande qui ouvre le portail. Cherchez-la dans la liste de compatibilité SOLO : SOLO est compatible avec plus de 800 modèles, à code fixe et rolling code. Il faut une télécommande d'origine en état de marche à copier. Si votre modèle n'est pas dans la liste, il existe SOLO KIT, un récepteur avec sa propre télécommande à raccorder à l'armoire de commande : en copropriété, c'est une intervention sur l'installation commune, à voir avec le syndic.
Questions fréquentes
Le locataire doit-il installer une application ?
Oui, l'application 1Control, gratuite sur iPhone et Android. Il s'inscrit avec son numéro de téléphone, le même que celui indiqué dans le partage, et trouve l'accès prêt dans l'application.
Puis-je retirer l'accès avant la date de fin ?
Oui. Depuis l'application, vous supprimez ou modifiez le partage à tout moment, et à partir de là le locataire ne peut plus ouvrir. Il n'y a aucun bip à se faire rendre.
Est-ce que je vois quand le locataire entre ?
Oui. En tant qu'administrateur, vous voyez dans l'historique des accès les ouvertures faites par les personnes qui utilisent SOLO avec un partage. Les ouvertures avec une télécommande physique, elles, n'apparaissent pas dans l'historique.
Et si je loue plusieurs places à plusieurs personnes ?
Vous créez un partage pour chaque locataire, avec ses dates. SOLO en version standard va jusqu'à 10 utilisateurs ; au-delà, il existe SOLO EVO, qui va jusqu'à 50 utilisateurs et peut aussi être alimenté en 12 V.
Le locataire peut-il ouvrir sans Internet ?
Oui, sur place. Le smartphone commande SOLO en Bluetooth, donc ni réseau mobile ni Wi-Fi ne sont nécessaires près du portail. Internet ne sert que pour l'ouverture à distance, avec LINK.
Conclusion
Louer sa place de parking ou son box n'oblige pas à remettre le bip. Avec SOLO, la télécommande reste chez vous, le locataire ouvre avec son smartphone pendant la durée du bail et, à la fin, l'accès expire sans rien à récupérer. La première étape est de vérifier la télécommande du portail dans la liste de compatibilité.